摘要作為對台美相並叫囂的果斷反擊，中華人民解放軍在台灣海峽附近國防演訓已不斷了多日這期間台灣防務單位一直很“不張揚”，不過今天忽然來...

作為對台美相並叫囂的果斷反擊，中華人民解放軍在台灣海峽附近國防演訓已不斷了多日這期間台灣防務單位一直很“不張揚”，不過今天忽然來了個新動作

在我國不論是城市或是小城市，即使是縣裏裏邊，都是在自由的蓋房子，可以這麽說房子多到住都住不完，可是我們的人均居住麵積還很低，乃至都不及人口密集的日本

最先，在上個世紀他們的住房確實是不夠的，可是幾十年間房地產業迅猛發展，現今住房遠大於人口數量

8月10日在第16屆國內投資年會上，北大國發院醫生姚洋表明，中國改革開放以來這四十多年，他們的平均居住麵積增加了19倍

就算住房總麵積增加了19倍，他們的平均居住麵積依然很低，這就是因為房價過高的主要原因，許多住房都是在空著，一點都沒有人住，何談平均居住麵積呢

與此同時，因為房價過高，有很多人購房全是小戶型房子，很少有人買起大戶型房子，平均住房總麵積從一開始就挑選了小，即便再如何均值也是小

另外就是罪惡的公攤麵積，許多樓盤的公攤麵積從大到全麵積的三分之一，具體居住麵積就這樣被立即大幅減縮了一部分

可是，權威專家卻稱國際性橫著一較為，他們的平均居住麵積都還沒日本多，這麽一比他們的住房還是不夠

壓根問題在於住房不足嗎

反而是，住房沒有人居住難題，住房出租率隻字不提，還把難題歸因於住房不足，便是蓋到平均10一套房，沒有人居住居住麵積，能算得上平均居住麵積嗎

把所有空房子的居住麵積均值到本人居住麵積，這真是自取其辱了

解決好大城市住房突出問題

住房難題關聯民生福祉，房地產市場的改變觸動心弦中央經濟工作會議明確提出，要處理好大都市住房短板問題這將給在我國房地產市場帶來哪些轉變在預防房地產業金融的風險層麵，還遭遇什麽考驗日前，記者就各種問題采訪了浙江工業大學副校虞曉芬

新聞記者：中央經濟工作會議著重強調“處理好大都市住房短板問題”，這釋放出來什麽數據信號會給未來的政策邁向、住房供貨體係等帶來哪些轉變

虞曉芬：經過多年勤奮，在我國住房難題已從總產量緊缺變為結構型供給不足中國改革開放尤其是住房體製改革至今，在我國根據全力發展產品住房和增加住房確保幅度，城鄉居民居住條件出現了明顯轉變，2019年城鄉居民平均住房總建築麵積做到39.8平米，比1999年淨增加20.8平米可是，住房行業不平衡不充分分歧突顯，主要在大都市，人口規模大、新增人口多、供應量少、房價高，租賃市場又存有供應不足、供給結構不科學，導致新市民、年輕人尤其是從業基本公共服務人員等人群的住房困難問題非常明顯

根據這一環境，中央經濟工作會議著重強調“高度重視保障租賃住房基本建設”，並明確土地出讓要向租賃住房基本建設歪斜，對房租水準進行合理管控，明確提出要規範發展長租賃市場，釋放出來適用保障租賃住房建設與標準發展長租房的積極數據信號

在大力發展政策租賃住房的前提下，要規範發展長租房2018年至今，逾千家養老地產相繼“崩盤”，損害了眾多住戶權益，破壞長租賃市場信譽，衝擊性了正處在上升通道的住房租賃市場，經驗教訓是深刻的從政府部門視角，要加快完善相關法律法規，確立嚴禁公司采用“高收低租”“長收短付”等不當的運營方式，進一步加強市場監管、住建局、公安機關等部門的數據共享和執法監督，創建住房租用資金托管規章製度，把長租房從事機構和樓盤都列入管理平台

伴隨著保障租賃住房供給的提升和長租賃市場的規範發展，在我國長時間存在的重售輕租的住房供貨管理體係將產生變化，租賃房占有率進一步提高，租賃市場標準水平大幅度提升，租賃住房將成為住戶可長期性接受的住房消費方式

新聞記者：中央經濟工作會議明確提出，高度重視保障租賃住房基本建設，加速健全長租房政策，逐漸使租購住房在享受公共文化服務上具有同等支配權，標準發展長租賃市場這將對未來在我國住房租賃的發展帶來哪些危害

虞曉芬：本次中央經濟工作會議對住房租賃市場的發展具備裏程碑意義：一是影響了居住用地資源分配的形式，結束一直以來對

規模龐大的租賃住房銷售市場無重點用地保障的曆史二是深入更改住房租賃市場構造，更改住房租賃市場長期性以個人樓盤為主導、公共租賃房和集中型長租房占有率低，造成租賃市場難管理方法、管理方法難問題突顯的格局三是小戶型房子、低房租租賃住房提供更充分，通過在出讓用地、集體建設用地、產業園商業用地、閑置不用或低效能運用機關事業單位自有土地，及其“工改租”“商改租”上量身定做開發設計一批租賃住房，小戶型房子、低房租租賃住房提供更充分、構造更合理四是租賃市場發展更標準更加健康政策租賃住房會充分發揮銷售市場“推進器”的功效五是伴隨著住房租賃方也能享受與買房者同樣公共文化服務政策的推動，住房租用將成為眾多住戶可接受的住房消費方式

新聞記者：提升房地產業金融調控，也是推動房地產市場穩定身心健康發展極為重要的一環在預防房地產業金融的風險層麵，還遭遇什麽考驗

虞曉芬：現階段，我國房地產遭遇“三高”：房價過高，金融化水平太高，地方經濟對房地產業依靠度過高房地產業是資產相對高度密集型產業以財政政策為基礎，使用銀行信貸供應量、銀行貸款利率等金融衍生工具，根據調整房地產行業的貨幣供應量、資金成本等指標，能對於整個房地產市場供求關係、房子價格起伏及其房地產行業身心健康發展造成巨大危害

現階段，徹底必須根據金融調控，創建金融機構房地產業貸款集中度管理方案、房地產開發商“三條紅線”投融資管理標準、住戶債務收入比檢測管理體係，堅決杜絕“三高”再次惡變，用時間換空間，完成房地產市場著陸如果這些措施及時，預估房地產開發商和房地產市場最大的變化是趨於客觀，房地產開發商不容易過度負債、盲目跟風拿地，居民收入量力而為，項目投資外匯投機要求被擠壓，土地價格房子價格重歸穩定

新聞記者：下一步，在推進房地產業長效機製建設、推動房地產市場穩定身心健康發展層麵，還應當做出什麽盡力將來一段時間在我國房地產市場邁向將展現哪些特點

虞曉芬：從國家層麵，重點圍繞“房子是用來住的、不是用來炒的”精準定位，加速健全房地產金融、房地產稅收高效組織建設，健全住房確保統籌規劃，創建“人地掛鉤”體製等，把住房網絡資源更多地配備給人口集聚的城市和自住型家中從城市方麵，重點圍繞“穩房價穩房價穩預期”總體目標，可創建“限房子價格、競土地價格”“限房子價格、競保障住房”等體製，避免高地價促進房價上漲；根據優先保障無房戶買房、限購政策、限購等措施，優先選擇配備給自住型購房的農村居民，讓住房重歸居住屬性；嚴苛核查房地產商購地自有資金、整頓各種違反規定資產購地買房，抑製注資外匯投機炒地投資房產個人行為

預計未來一段時間在我國房地產市場運作整體更穩定，但部分城市全國房價上漲工作壓力仍然比較大，當地政府需要在“處理大都市住房短板問題”的政策導向下，增加居住用地提供，促進健全以保障租賃住房和共有產權住房為主的住房保障機製，關鍵發展政策租賃住房，標準發展長租賃市場，立即精確應用各種管控專用工具，推動房地產市場穩定身心健康發展

文章轉載自:多特網

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。